重点速览
River Park Bangsar South 是吉隆坡Bangsar South的租赁地契住宅项目，由 Kumpulan Gapadu Sdn Bhd 发展。46 层、1332 个单位，占地 5.10 acres。户型 812 至 1,180 平方尺（约 75 至 110 平方米）（2–3 房），起价 RM604,000。 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
资料更新：
这一页讲清楚 River Park Bangsar South 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | Lot 20036 (Lot PT.8), Seksyen 98, Jalan Pantai Dalam, Daerah Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan |
|---|---|
| 发展商 | Kumpulan Gapadu Sdn Bhd |
| 地契 | 租赁地契 · Residential under HDA |
| 地段面积 | 5.10 acres |
| 楼栋与单位 | 1332 个单位 · 46 层 |
| 户型 | A1 型 812 尺（2房） · A2 型 812 尺（2房） · A3 型 861 尺（2房） · A4 型 861 尺（2房） · B 型 1,180 尺（3房） |
| 每层户数 | 12 · 4 passenger lifts + 1 service/fire lift in each Tower |
| 起价 | RM604,000 约人民币 99.2 万 · 港币 116 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 管理费 | RM 0.352 psf (inclusive sinking fund) |
| 车位 | Type A (A1/A2/A3/A4): 2 bays (Side by Side); Type B: 2-3 bays (Side by Side) |
| 完工 | 官方预计 2026 年 |
Bangsar South的交通与周边
- Proposed direct access via Federal Highway / NPE。
- 300m pedestrian walkway to Angkasapuri KTM station。
- 900m to Pantai Permai MRT 3 station。
- 3.8km to Abdullah Hukum LRT & KTM station。
- 购物与生活 — 2.0km to The Sphere、3.7km to Mid Valley City、4.6km to Bangsar Village、8.8km to Pavilion Bukit Jalil。
- 学校与医疗 — 6.3km to SJK (C) Choong Wen、7.5km to Kuen Cheng High School、8.0km to Stella Maris Int’l School、2.4km to LifeCare Diagnostic Medical Centre、3.8km to Pantai Hospital Kuala Lumpur、5.1km to University of Malaya Medical Centre。
持有成本
管理费官方列为 RM 0.352 psf (inclusive sinking fund)。以约每尺 RM0.35 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 812 尺 | 约 RM286 |
| 996 尺 | 约 RM351 |
| 1,180 尺 | 约 RM415 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 户型选择多。列出 5 种户型，812 至 1,180 尺。
- 附车位。Type A (A1/A2/A3/A4): 2 bays (Side by Side); Type B: 2-3 bays (Side by Side)。
签约前要查
- 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
- 大型社区。1332 个单位。留意电梯分区和每层户数（12；4 passenger lifts + 1 service/fire lift in each Tower）。
- 还在建，官方预计 2026 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
适合谁
自住和投资都合适——户型从小到家庭尺寸都有，看Bangsar South这一带。
常见问题
River Park Bangsar South 是永久地契吗？
不是。River Park Bangsar South 是租赁地契。
River Park Bangsar South 一个单位多少钱？
起价 RM604,000。
River Park Bangsar South 有哪些面积？
812 至 1,180 平方尺（约 75 至 110 平方米），2–3 房。
River Park Bangsar South 的管理费多少？
RM 0.352 psf (inclusive sinking fund)——812 尺的单位每月约 RM286。
River Park Bangsar South 什么时候完工？
发展商公布 2026 年，日期会变动。
单位附车位吗？
Type A (A1/A2/A3/A4): 2 bays (Side by Side); Type B: 2-3 bays (Side by Side)